今天为您解读购房合同范本 第三章“商品房价款”中 第六条——“计价方式与价款”。

这一条明确约定房屋的总价款及计价方式，计价单位将自动设为人民币， 允许签订单价为小数点后2位。

本条与旧示范文本相比最大的改进是：针对商品房面积问题争议较多的现状， 在原来“按建筑面积计算”的基础上，增加了新的计价方式，使买方有更多选择。

现行商品房计价方式有如下四种：

1、按套内建筑面积计算：即套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；

2、按套（单元）计算：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；

3、按建筑面积计算：即套内建筑面积+公共分摊建筑面积；

4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。

几种计价方式的区别及特点：

1

按建筑面积计算：

这种计价方式发生的面积争议问题， 往往不外乎实测面积和预售面积不符，或公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。

两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。

2

按套（单元）计算：

按套销售并没有解决面积数量， 只能适用于现房别墅。

3

按套内建筑面积计算：

按套内面积计算房价 比按建筑面积计算更透明、更直观。建筑面积比套内面积多了一个公摊面积，而公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方，很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就是多少。

但套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人的知情权仍然可能落空。 且在实施中，现行的很多规定也不配套，如：产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样就把好多问题推到购房的后期甚至入住以后了。

所以，虽然文本给出了多种计价方式，但由于习惯原因和营销策略的需要， 目前包括沈阳在内的大部分城市商品房销售仍是按照建筑面积计算的。

其实，无论是按照套内建筑计算还是建筑面积计算，房子总价通常是不会变的，变化的是商品房销售单价。

但现实中，有一种情况是有的开发商在前期宣传或者签购房合同时按照建筑面积计价，而到了购房者补交房款时又按照套内面积计价，房价前后不一致，这显然开发商占便宜了， 所以购房者在买房子、签合同时一定要了解清楚，避免因计价方式约定不明确而蒙受损失。

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本文编辑：田小田

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